İşyeri Açma

Güncelleme:24 Ekim 2014

İŞYERİ AÇMA VE ÇALIŞMA RUHSATI İÇİN İSTENEN BELGELER

  1. Başvuru Dilekçesi
  2. GSM Beyan Formu
  3. İşyeri Açma Ve Çalışma Ruhsatı Mühendislik Hizmet Bedeli Dekontu
  4. Fabrika Mekanik Yerleşim Planı, Prosesin Tanımı Ve Şeması, Prosese Giren Ve Çıkan Malzemelerin Atık Dökümü, Kapasite Raporu, İş Akış Şeması, Çalışan Sayısı Ve Çalışma Saatleri İle İlgili Bilgi
  5. Sorumlu Müdür Sözleşmesi, Müdüre Ait Diploma Sureti (1.Sınıf GSM’ler İçin)
  6. İş Güvenliği Uzmanı Ve İşyeri Hekimi Çalıştırdığını Gösterir İSG-Katip Sözleşmeleri (İmzalı), Veya İş Güvenliği Hizmeti Alınan Firma İle Yapılan  Sözleşme (Çalışma Ve Sosyal Güvenlik Bakanlığı’nın Formatına Uygun),  Risk Değerlendirilmesi, Acil Durum Eylem Planı
  7. Çevre Danışmanlık Hizmeti Alınan Firma İle Yapılan Sözleşme
  8. Çevre İzni  (Tabi İse “Çevre İzni” Belgesi Tabi Değil İse “Kapsam Dışı” Yazısı)
  9. Yangın Ve Patlamalar İçin Gerekli Önlemlerin Alındığına Dair Rapor (Ankara Büyükşehir Belediyesi İtfaiye Daire Başkanlığı)
  10. İşyeri Açma Ve Çalışma Ruhsat Harcı Dekontu (Ruhsat Harcı Kanun Gereği İlgili Belediyeye Aktarılmaktadır.)
  11. İşyeri Açma Ve Çalışma Ruhsatına Kiracı Müracaat Ediyorsa Kira Sözleşmesi Ve Noter Tasdikli İmza Sirküleri.

F- İŞ YERİ AÇMA VE ÇALIŞMA RUHSATI AŞAMASINDA

OSB Uygulama Yönetmeliğinin 101.maddesi gereğince OSB içinde kurulacak işletmelere İşyeri Açma ve Çalışma Ruhsatları, ilgili kanun ve yönetmeliklere göre OSB tarafından verilir.

İş yeri Açma ve Çalışma Ruhsatı alma aşamasına gelen katılımcı, aşağıda belirtilen belgelerle BAŞKENT OSB Bölge Müdürlüğü’ne yazılı başvuruda bulunması gerekmektedir.

  1. Yapı Kullanma İzin Belgesi alındıktan sonra, Başvuru Dilekçesi ekinde aşağıda maddeler halinde belirtilen belgeler (2-3-4-5-6-7-8-9-10.maddelerde belirtilen belgeler) ile başvuru yapılır.(EK I)
  2. “Gayrisıhhî Müessese Açma Ruhsatı Başvuru/Beyan Formu” kaşe ve imzalı.(EK II)
  3. İş Yeri Açma ve Çalışma Ruhsatı Mühendislik Hizmet Bedeli (İnşaat Alanı x 0.44 TL+KDV) Ödeme Dekontu,
  4. Fabrika Mekanik Yerleşim Planı, Proses Aşaması, Prosese giren ve Çıkan malzemelerin (atıklarının dökümü), Kapasite Raporu, İş Akış Şeması, Çalışan Sayısı Ve Çalışma Saatleri İle İlgili Bilgi (Çalışan Sayısı, Hafta İçi Çalışma Saatleri, Vardıya Sayısı ve Saatleri, Vardiyalarda Çalışan Sayısı, Hafta Sonu Çalışma Saatleri)  (İş Akış Şeması Formatı – EK III)
  5. Sorumlu Müdür Sözleşmesi, Müdüre ait diploma sureti (1.GSM’ler için),[Katılımcının tesisi 1.Sınıf Gayrisıhhi müessese kapsamında ise, tesisin sorumlu müdürlüğünü yapacak elemanın noter tasdikli sözleşmesi ve müdüre ait diploma fotokopisi ile müracaat edilir.]
  6. İş Güvenliği Uzmanı ve İşyeri Hekimi Çalıştırdığını Gösterir İSG-Katip Sözleşmeleri (İmzalı), veya İş Güvenliği Hizmeti Alınan firma ile yapılan  sözleşme (Çalışma ve Sosyal Güvenlik Bakanlığı’nın Formatına Uygun),  Risk Değerlendirilmesi, Acil Durum Eylem Planı
  7. Çevre Danışmanlık Hizmeti Alınan Firma İle Yapılan Sözleşme
  8. Çevre İzni : Çevre kanunu uyarınca alınması gereken; emisyon, deşarj, gürültü kontrol, ve tehlikeli madde deşarjı konularından en az birini içeren izni” (Belge Çevre ve Şehircilik Bakanlığı veya Çevre ve Şehircilik İl Müd. alınır.)
    [Çevre Kanununca Alınması Gereken İzin ve Lisanslar Hakkında Yönetmelik gereğince tüm çevre izinleri ve lisanları tek elden yürütülmektedir. İlgili yönetmelik gereğince uygulanan akış diyagramı…

    1. Çevre  İznine tabi ise İzin Belgesi veya Geçici Faaliyet Belgesi, (Belge Çevre ve Şehircilik Bakanlığı veya  Çevre ve Şehircilik İl Müd.alınır.) Değerlendirilme için başvuru örneği (EK IV)
    2. Çevre  İznine tabi değilse “Kapsam Dışı” yazısı
  9. Yangın ve Patlamalar için Gerekli Önlemlerin Alındığına Dair rapor Başkent OSB Bölge Müdürlüğüne Yangın Raporu Başvuru Dilekçesi ile başvuru yapılır. Bölge Müdürlüğü Ankara Büyükşehir Belediyesi İtfaiye Daire Başkanlığı’ na Yangın Raporu Üst Yazısı yazılarak gönderilir. Katılımcı tarafından Ankara Büyükşehir belediyesi İtfaiye Daire Başkanlığı’ na başvuru yapılarak gerekli harçlar yatırılır. İtfaiye tarafından yerinde yapılan inceleme sonrası Yangın Raporu düzenlenir.(EK V)
  10. Ankara Büyükşehir Belediyesi hesabına yatırılmak üzere Ruhsat Harcı Ödeme Dekontu, [5000 m²’ye kadar inşaat alanı x 1TL, 5000 m² ve üzeri alanlar için 5000TL. ruhsat harcı alınıyor.]
  11. Deşarj : Firmalar deneme üretimi başladığında Bölge Müdürlüğü-Çevre Birimi gerekli sayıda değişik zamanlarda atıksu çıkışında numune alarak analizini yaptırabilir. Atıksu numuneler Su Kirliliği Kontrol Yönetmeliği’nin ilgili tablolarına ve Başkent OSB Atıksu Arıtma Tesisi Projesine göre değerlendirilir.
  12. İşyeri Açma ve Çalışma Ruhsatına kiracı müracaat ediyorsa, Kira Sözleşmesi ve Noter Tasdikli İmza Sirküleri Başkent OSB Çevre Birimine teslim edilir.
    Katılımcıya “İşyeri Açma ve Çalışma Ruhsatı” düzenlendikten sonra, katılımcı Elektik Birimine başvurarak Şantiye elektriğinden Sanayi Elektrik Aboneliğine geçiş yapmalıdır. Bunun içinde aşağıda sayılan belgelerin Bölge Müdürlüğü Elektrik Birimine teslim edilmesi gerekmektedir.

    1. Sanayi Sicil belgesi (Sanayi elektrik aboneliğine geçiş için)
    2. İşyeri Açma ve Çalışma Ruhsatı (Sanayi elektrik aboneliğine geçiş için)
    3. Kimlik fotokopisi ve imza sirküleri
    4. Vergi Levhası fotokopisi
    5. Tesisin son durum (as-built) projeleri (İlk Projelere uyulmamışsa)

Hizmet Bedelleri

Güncelleme:13 Mayıs 2014

Yönetim Kurulumuzca onaylanan 2014 yılı hizmet bedelleri listesi

Sıra No ALINACAK ÜCRETLER BİRİMİ BİRİM FİYATI TL  + KDV
1 Yol Kotu, Çap ve Parsel Tespit  Hizmet Bedeli Parsel m² 0,44
2 Proje Kontrol Hizmet Bedeli (mimari-B.Arme,elektrik,kalorifer,sıhhı tesisat,doğalgaz iç tesisat,asansör,arıtma,jeolojik zemin etüdü, arıtma,tadilat vb.) maktuen 133,00/proje adedi
3 Yapı Ruhsatı Hizmet Bedeli inşaat m² 0,44
4 İlave Esaslı Tadilat Ruhsatı Hizmet Bedeli inşaat m² 0,44
5 Yapı Kullanma İzin Belgesi Hizmet Bedeli inşaat m² 0,44
6 İşyeri Açma ve Çalışma Ruhsatı Hizmet Bedeli inşaat m² 0,44
7 Toprak, Temel ve  Kanal  Vizesi Hizmet Bedeli maktuen 133,00/Vize Adedi
8 1.00 m² Asfalt Yol Bozma Hizmet Bedeli 332,50
9 1.00 m² Stabilize Yol Bozma Hizmet Bedeli 33,00
10 1.00 m² kilitli Parke Taşı Bozma Hizmet Bedeli 30,00
11 İmar Parseli Tevhid Hizmet Bedeli

(2’den fazla parsellerde ilave her parsel için iki parselin hizmet bedelinin %10’u ilave edilir.)

Parsel m² 1.210,00

(2 parsel için)

12

İmar Parseli İfraz Hizmet Bedeli

0 – 3000 2.286,90
3000-5000

(her 1000 m² için)

419,87
5000-10.000

(her 1000 m² için)

375,10
10.000 – >

(her 1000 m² için)

275,00
13 İşgaliye Hizmet Bedeli Günlük İşgal Edilen Alanın m²’si 0,50
14 Numarataj Hizmet Bedeli Adet 500,00
15 Su Sayaç Açma-Kapama Hizmet Bedeli Maktuen 36,00
16 Doğalgaz Sayaç Açma-Kapama Hizmet Bedeli *¹ ( EPDK ) Maktuen 23,00
17 Başkent OSB Endüstriyel Tesislerde Doğal Gaz Tesisatı Teknik Şartnamesi Satış Bedeli Maktuen 133,00
18 Doğalgaz Servis Hattı (pe ) Uzatma ve Tamir Bedeli (İşçilik Adet 150,00
19 Elektrik Bağlantı Hizmet Bedeli AG (0-15 Kw) (EPDK) Adet 64,30
20 Elektrik Bağlantı Hizmet Bedeli AG (15-100 Kw) (EPDK) Adet 147,00
21 Elektrik Bağlantı Hizmet Bedeli AG(100Kw üzeri) (EPDK) Adet 186,8
22 Elektrik Bağlantı Hizmet Bedeli OG (0-400 Kw) (EPDK) Adet 608,80
23 Elektrik Bağlantı Hizmet Bedeli OG(400Kw üzeri) (EPDK) Adet 756,60
24 Kesme Bağlama Hizmet Bedeli AG (EPDK) Adet 19,10
25 Kesme Bağlama Hizmet Bedeli OG (EPDK) Adet 97,00
26 Trafo Topraklama Test Ölçüm Hizmet Bedeli Maktuen 133,00
27 Özel  Yol Süpürme Araç Hizmet Bedeli Saat 330,00
28 Çevre Temizlik Hizmet Bedeli Sefer 550,00
29 İtfaiye Su Hizmet Bedeli Tanker Su 110,00 / tanker
30 İtfaiye Raporu Hizmet Bedeli inşaat m² İlk 100 m2     220,00 sonraki  her m² için 0,055
31 Parsel İşlem Hizmet  Bedeli                   (Sitiyak Üyesi Katılımcılar Hariç) 1,00
32 Birleşme ve Bölünme İşlem Hizmet Bedeli (Şirket ve Şahıs) 0,25
33 Kiralama İşlem Hizmet Bedeli 0,50
34 Yönlendirme Levhası Hizmet Bedeli      (Bulvar Üzeri) Adet 55,00
35 Yönlendirme Levhası Hizmet Bedeli     (Cadde Üzeri) Adet 27,50
36 Araç Sticker Bedeli (Giriş Kartı) Adet 10,00
37 Otomatik Giriş Kartı Bedeli Adet 46,61

NOT :

*Doğalgaz iç tesisat proje onay, kontrol, test ve işletmeye alma bedelleri her yıl EPDK tarafından yayımlanan listeye göre ücretlendirilir.
*Elektrik Bağlantı ve kesme baglama bedelleri her yıl EPDK tarafından yayımlanan listeye göre ücretlendirilir.
*Fiyatlar KDV ve Diğer Vergiler Hariç olarak Belirtilmiştir.

BAŞKENT OSB ELEKTRİK SATIŞ FİYATLARI
YÜRÜRLÜLÜK TARİHİ ENERJİ BEDELİ İLETİM DEDELİ DAĞITIM BEDELİ ENERJİ SATIŞ BEDELİ TARİFE TİPİ
01.01.2008 11,4821 2,1300 13,6121 SANAYİ
01.04.2008 10,3265 0,3432 2,1300 12,7997 SANAYİ
01.07.2008 12,9830 0,3432 2,1300 15,4562 SANAYİ
01.10.2008 14,3720 0,3432 2,1300 16,8452 SANAYİ
01.01.2009 14,1457 0,3432 2,1100 16,5989 SANAYİ
01.04.2009 13,8782 0,3432 2,1100 16,3314 SANAYİ
01.04.2009 15,4010 0,3432 2,1100 17,8542 SANAYİ
01.01.2010 15,3059 0,3432 2,3750 18,0241 SANAYİ
01.04.2010 15,3059 0,8869 2,3750 18,5679 SANAYİ
01.01.2011 14,9440 0,9000 1,3700 17,5762 SANAYİ
01.03.2011 13,2000 0,7600 1,3700 15,3300 SANAYİ
01.04.2011 13,2000 1,0000 1,3700 15,5700 SANAYİ
01.10.2011 13,6461 1,1500 1,3700 16,1661 SANAYİ
01.12.2011 13,6461 0,8500 1,3700 15,8661 SANAYİ
01.01.2012 13,7274 0,9000 1,4500 16,0774 SANAYİ
01.04.2012 14,6211 1,4000 1,4500 17,4711 SANAYİ
01.10.2012 15,3693 1,1500 1,4500 17,9693 SANAYİ
01.11.2012 17,7700 1,1500 1,4500 20,3700 SANAYİ
01.04.2013 17,7200 1,0000 1,3900 20,1100 SANAYİ
01.01.2014 17,5900 0,9000 1,4700 19,9600 SANAYİ
Not : Fiyatlar Kuruş olarak belirtilmiş olup, KDV ve Diğer vergiler hariçtir İletim bedeli TEİAŞ dan gelen aylık iletim faturasına ve tüketim miktarına göre değişkendir.

BAŞKENT OSB KATILIMCILARINA TAPU VERİLME ŞARTLARI

Güncelleme:24 Mayıs 2013

BAŞKENT OSB KATILIMCILARINA TAPU VERİLME ŞARTLARI

Bölgede işletmeye geçen katılımcıların talepleri halinde aşağıda belirtilen hususlar çerçevesinde tapu belgesi verilmektedir.

a) Katılımcının talep ettiği sanayi imar parselinde yapı kullanma izin belgesi  alınmış olması,

b) İşletmeye geçiş öncesindeki süreçte ve işletme aşamasında OSB’ye ve üçüncü kişilere karşı yerine getirilmesi gereken tüm yükümlülükleri eksiksiz yerine getirilmiş olması,

c) OSB ile veya OSB bağlantılı üçüncü kişi kurum veya kuruluşlarla herhangi bir uyuşmazlığının bulunmaması

d) Katılımcı-işletmeci öncelikli kamu alacakları nedeniyle takibe veya adli işleme tabi tutulsa dahi OSB’nin öncelik sırasının her zaman korunmasını kayıtsız ve koşulsuz olarak kabul etmesi,

e) Tapu siciline 4562 sayılı yasa’nın değişiklikten sonra 18.maddesinde düzenlenen ;”Taşınmazın İcra Yoluyla satışı dahil üçüncü kişilere devrinde OSB’den uygunluk görüşü alınması zorunludur” şerhinin konulması

Başvuru dilekçe örneğini bilgisayarınıza indirmek için tıklayınız.

RUHSATLANDIRMA SİSTEMİ

Güncelleme:16 Nisan 2012

A. BAŞKENT OSB İnşaata Başlama Esasları
B. İmar Durumu Verilmesi
C. 4708 Sayılı Kanun’a göre Yapı Denetim Hakkındaki Kanuna göre Yapı Ruhsatı Başvurusu
D. Enerji ve Su İzni Başvurusu
E. 4708 Sayılı Kanun’a göre Yapı Denetim Hakkındaki Kanuna göre Yapı Kullanma İzin Belgesi
Başvurusu
F. 4708 Sayılı Kanun’a göre Yapı Denetim Hakkındaki Kanuna göre İşyeri Açma ve Çalışma
Ruhsatı Başvurusu

A. BAŞKENT OSB İNŞAATA BAŞLAMA ESASLARI
Katılımcı, BAŞKENT OSB’ de bulunan parselinde yapacağı inşaatının izin ve ruhsat işlemleri için aşağıdaki işlem sırasını takip edecektir:
* Yatırımcının inşaata başlayabilmesi için; BAŞKENT OSB’ ye borcunun olmaması gerekir. Bu kural aynı zamanda yatırımcı tarafından talep edilen herhangi bir belgenin işleme konulup verilmesi konusunda da geçerlidir. İşlemlere başlanmadan önce Muhasebeden borcu yoktur yazısının alınması ve Yapı İmar Müdürlüğüne verilmesi gerekir.
* Katılımcı tarafından inşaata başlanmak istendiği yazılı olarak BAŞKENT OSB’ ye bildirilir. Ruhsatlar ve izin işlemleri ile ilgili Çevre Bakanlığı, Ankara Valiliği – Çevre İl Müdürlüğü, SGK Bölge Müdürlüğü, Vergi Dairesi Müdürlüğü, Büyükşehir Belediyesi, Tapu Müdürlüğü vb. resmi kuruluşlara yapılacak müracaatlar Başkent OSB Yapı İmar Müdürlüğü tarafından yönlendirilerek yapılacaktır.
* Katılımcı, BAŞKENT OSB Çevre Yönetim Sistemi gereğince kurulacak tesis ile ilgili “Çevresel Etki Değerlendirmesi Yönetmeliği” (ÇED) kapsamında kategorisinin belirlenmesi için Ankara Valiliği Çevre İl Müdürlüğü’ne başvurusunu yapar.
* Katılımcıya, inşaatını yapacağı tesisin projelerini hazırlatabilmesi için BAŞKENT OSB yetkili birimi tarafından parsele ait imar durumu verilir.
* Katılımcı, “KAPSAM DIŞI” veya “ÖN-ÇED Çevresel Etkileri Önemsizdir Kararı” veya “ÇED Olumlu Görüşü” ile eş zamanlı olacak şekilde kontrol listelerine ve ilgili dokümanlara uygun olarak inşaat projelerini hazırlattırır.
* Projeler (Mimari, betonarme, elektrik, mekanik) onaylanarak katılımcıya inşaat ruhsatı verilir.
* Enerji ve Su müsaadesi için dilekçe ile başvuru yapılır.
* Katılımcı, enerji müsaadesi için şantiye OG Trafo projelerini BAŞKENT OSB Elektrik Müdürlüğü’ne teslim eder.
* Katılımcının elektrik ve su sözleşmelerini yapması ile birlikte inşaata başlama işlemleri tamamlanmış olur.
B. İMAR DURUMU VERİLMESİ
BAŞKENT OSB Bölge Müdürlüğü’ne bir dilekçe ile başvurulur. Başvuru, BAŞKENT OSB Yapı-İmar Birimi tarafından incelenerek, projelerin hazırlanmasına esas olmak üzere, katılımcıya ait parselle ilgili imar çapı, yol kotu tutanağı, altyapı doneleri, röleve krokisi, jeolojik etüt rapor sonucu, toprak analiz sonuçları, proje antetleri, yapı ile ilgili esasları ve Bayındırlık ve İskan Bakanlığı tarafından onaylanan imar planına esas plan notları tutanak ile teslim edilir.
Katılımcıdan, imar Durumu ile ilgili olarak BAŞKENT OSB tarafından, Yönetim Kurulu kararı ile belirlenen imar çap bedeli (arsa net metre karesi x0,40TL+KDV) tahsil edilir.Ayrıca yatırımcıdan röleve krokisi bedeli de tahsil edilir( müracaatı halinde; arsa metre karesine göre çizelgeden bakılarak, yatırımcıya bildirilecektir.)
C.YAPI RUHSATI BAŞVURUSU
Yapı ruhsatı almak için katılımcı yazılı olarak BAŞKENT OSB Bölge Müdürlüğü’ne başvuruda bulunur. Başvuru ekinde kendisine ait arsa tahsis sözleşmesini, kendisi müteahhitliğini üstlenmiyorsa katılımcı ile yapı müteahhidi arasında, yapı denetim ile katılımcı arasında yapılan sözleşmeler ile zemin etüt raporunu, mimari , betonarme, elektrik tesisatı ve mekanik tesisatı projeler ile, ilgili detay ve hesaplarını, ÇED Yönetmeliğinde belirtilen faaliyet listesinde yer alanların hazırlayacakları ÇED Raporu sonucunda ÇED olumlu kararı veya Çevresel etkileri önemsizdir kararını içeren belgeleri BAŞKENT OSB Bölge Müdürlüğü’ne teslim edecektir.
Katılımcı, (yapı sahibi) yürürlükteki kanun, plan, yönetmelik, çevre, fen sağlık kuralları ve tüm mevzuat hükümlerine uygun olmak üzere projelerini hazırlatır.Proje müelliflerince hazırlanarak onaylanan uygulama projeleri (3 takım halinde), örneğine uygun olarak genel taahhütname (noter tasdikli veya huzurda imzalanmış), noter tasdikli imza sirküleri, ticaret veya sanayi odası belgesi, ticaret sicil gazetesi fotokopisi (son halini gösterir hali), vergi levhası fotokopisi, ÇED Müracaat belgesi, yapı denetim hizmet bedeli 1.taksit ödeme dekontu, Yapı ruhsatı için mühendislik hizmet bedeli (toplam kapalı inşaat alanı x0,40 TL+KDV.) ödeme dekontu, BAŞKENT OSB Bölge Müdürlüğü/ Yapı-İmar Birimi’ne dilekçe (yapı ruhsatı başvuru dilekçesi) ekinde verilecektir.
Katılımcı, tesisin müteahhitliğini kendisi yapacak ise, belirtilen bilgi ve belgelere ek olarak tesisin müteahhitliğini kendisinin yapacağına dair taahhütnamesi, müteahhitlik yetki belgesini BAŞKENT OSB Bölge Müdürlüğü/ Yapı-İmar Birimine’ne verecektir.
Katılımcı, tesisi müteahhit aracılığı ile yaptıracak ise, katılımcı ile yapı müteahhidi arasındaki sözleşmeyi ve müteahhitlik yetki belgesini BAŞKENT OSB Bölge Müdürlüğü/ Yapı-İmar Birimi’ne verecektir.
Proje müelliflerine ait büro tescil belgeleri, noter tasdikli imza sirküleri, projelere ait taahhütnameleri BAŞKENT OSB Bölge Müdürlüğü/ Yapı-İmar Birimine verilecektir.
Şantiye Şefi için; Şantiye şefinin kimlik fotokopisi, Oda Kayıt belgesi fotokopisi, Sözleşme, Şantiye Şefliği Taahhütnamesi Aslı, Sigorta sicil kartı fotokopisi, Adres bilgileri BAŞKENT OSB Bölge Müdürlüğü / Yapı-İmar Birimi’ne verilecektir.
Yapı denetim firması ile katılımcı arasında yapılan sözleşme, noter tasdikli yapı denetim izin belgesi, yapı denetim firması taahhütnamesi, yapı bilgi formu (YİBF), yapı denetim firma yetkilisi ve yapı denetçileri imza sirküleri, yapı denetçisi ve yardımcı kontrol elemanı ikametgah belgeleri BAŞKENT OSB Bölge Müdürlüğü/ Yapı-İmar Birimi’ne verilecektir.
Yapı ruhsatı başvuru dilekçesi ekinde sunulan projeler ve gerekli belgeler incelendikten sonra katılımcıya inşaat ruhsatı düzenlenir.
3194 sayılı İmar Kanuna göre “Yapı Ruhsatı”nın yasal geçerlilik süresi ruhsat tarihinden itibaren beş(5) yıldır. Ancak bu süre OSB Uygulama Yönetmeliğinde iki (2) yıla indirilmiştir. Bu sürenin sonunda inşaatın tamamlanamaması, yapı kullanma izni alınmaması ve BAŞKENT OSB Bölge Müdürlüğü’ne müracaat ederek yenileme yapılmaması halinde ruhsatın geçerliliği kalmayacaktır.Bu durumdaki yapılar ruhsatsız olarak değerlendirilecektir.
D.ENERJİ VE SU İZNİ BAŞVURUSU
Yapı ruhsatını alan katılımcı, BAŞKENT OSB Bölge Müdürlüğü/ Elektrik-Mekanik İşler Müdürlüğü’ne şantiyesinde kullanmak üzere Enerji ve Su izni başvurusunda bulunur.İlgili birimler tarafından istenen projeler incelenip, geçici kabulleri yapılıp, sözleşmeler imzalandıktan sonra katılımcının su ve elektriği bağlanır.
E.YAPI KULLANMA İZİN BELGESİ BAŞVURUSU
Katılımcının sahibi olduğu ……ada…………parseldeki inşaatı, projelerine uygun olarak tamamlandıktan sonra, katılımcı yapı kullanma izin belgesi alma aşamasına gelmiştir.
Yapı kullanma izin belgesi alabilmesi için aşağıda belirtilen belgelerle BAŞKENT OSB Bölge Müdürlüğü’ne yazılı başvuruda bulunması gerekmektedir.
* SGK İlişik Kesme Belgesi,
* Vergi Dairesi İlişik Kesme Belgesi,
* Sığınak raporu (Katılımcı, Başkent OSB Bölge Müdürlüğü’ne yapı denetim firması tarafından düzenlenen “sığınağın projeye uygun yapıldığına” dair raporu ile birlikte yazılı başvuruda bulunur.)
* Asansör ruhsatı (tesiste asansör varsa)
* Yapı denetim firmasından “yapının ruhsata ve projelerine uygun yapıldığına” dair rapor
* Binanın ön ve arka cephesinden çekilmiş (2)şer adet fotoğraf
* Yapı denetim hizmet bedeli (son taksit) ödeme dekontu
* Mühendislik hizmet bedeli (toplam inşaat alanı x0,40 TL+KDV.) dekontu.

F- İŞ YERİ AÇMA VE ÇALIŞMA RUHSATI AŞAMASINDA
OSB Uygulama Yönetmeliğinin 101.maddesi gereğince OSB içinde kurulacak işletmelere İşyeri Açma ve Çalışma Ruhsatları, ilgili kanun ve yönetmeliklere göre OSB tarafından verilir.

İşyeri Açma ve Çalışma Ruhsatı alma aşamasına gelen katılımcı, aşağıda belirtilen belgelerle BAŞKENT OSB Bölge Müdürlüğü’ne yazılı başvuruda bulunması gerekmektedir.

1-Yapı Kullanma İzin Belgesi alındıktan sonra,Başvuru Dilekçesi ekinde aşağıda maddeler halinde belirtilen belgeler (2-3-4-5-6-7-8-9-10.maddelerde belirtilen belgeler) ile başvuru yapılır.(EK I)

2- “Gayrisıhhî Müessese Açma Ruhsatı Başvuru/Beyan Formu” kaşe ve imzalı.(EK II)

3-İş Yeri Açma ve Çalışma Ruhsatı Mühendislik Hizmet Bedeli (İnşaat Alanı x 0,40 TL+KDV) Ödeme Dekontu,

4-Fabrika Mekanik Yerleşim Planı, Proses Aşaması, Prosese giren ve Çıkan malzemelerin (atıklarının dökümü), Kapasite Raporu, İş Akış Şeması,

5-Sorumlu Müdür Sözleşmesi, Müdüre ait diploma sureti (1.GSM’ler için),

[Katılımcının tesisi 1.Sınıf Gayrisıhhi müessese kapsamında ise, tesisin sorumlu müdürlüğünü yapacak elemanın noter tasdikli sözleşmesi ve müdüre ait diploma fotokopisi ile müracaat edilir.]

6-İşletme Belgesi, (Katılımcı tarafından bir dilekçe ile Çalışma ve Sosyal Güvenlik Bakanlığı’na müracaat edilerek alınır. Dilekçe Beyanı (EK III)

[Yönetmeliklere göre 50 ve üzerinde işçi çalıştıranlar firmalar “İşletme Belgesi” almakla yükümlü kılınmıştır. Daha az  çalışanı olan firmalar sigorta bildirimleri ile BOSB Müdürlüğüne başvuru yapabilirler.]

7- Çevre İzni

“Çevre İzni: Çevre kanunu uyarınca alınması gereken; emisyon, deşarj, gürültü kontrol, ve tehlikeli madde deşarjı konularından en az birini içeren izni” (Belge Çevre ve Orman Bakanlığı veya İl Çevre ve Orman Müd. alınır.)

[Çevre Kanununca Alınması Gereken İzin ve Lisanslar Hakkında Yönetmelik gereğince tüm çevre izinleri ve lisanları tek elden yürütülmektedir. İlgili yönetmelik gereğince uygulanan akış diyagramı…

a)Çevre  İznine tabi ise İzin Belgesi veya Geçici Faaliyet Belgesi, (Belge Çevre ve Orman Bakanlığı veya İl Çevre ve Orman Müd.alınır.) Değerlendirilme için başvuru örneği (EK IV)

b) Çevre  İznine tabi değilse “Kapsam Dışı” yazısı.

8-Deşarj

Firmalar deneme üretimi başladığında Bölge Müdürlüğü-Çevre Birimi gerekli sayıda değişik zamanlarda atıksu çıkışında numune alarak analizini yaptırabilir. Atıksu numuneler Su Kirliliği Kontrol Yönetmeliği’nin ilgili tablolarına göre değerlendirilir.

9- Yangın ve Patlamalar için Gerekli Önlemlerin Alındığına Dair rapor Başkent OSB İtfaiye Biriminden alınır.Rapor için dilekçe ile  başvuru yapılır. Başvuru dilekçesine göre Başkent OSB İtfaiye Birim amirliği tesiste incelemeler yapar; uygun bulunması halinde “Yangın ve Patlamalar için Gerekli Önlemlerin Alındığına Dair ”rapor verilir.Dilekçe Örneği (EK V)

[Rapor bedeli (Sanayi tesisinde gerekli yangın önlemleri alındıktan sonra inşaat alanının ilk 100 m2 için 127,20 TL+KDV, kalan m2 x 0,0385 TL+KDV yangın raporu hizmet bedeli ödenir.]

10-Ankara Büyükşehir Belediyesi hesabına yatırılmak üzere Ruhsat Harcı Ödeme Dekontu, [5000 m²’ye kadar inşaat alanı x 1TL, 5000 m² ve üzeri alanlar için 5000TL. ruhsat harcı alınıyor.]

11-İşyeri Açma ve Çalışma Ruhsatına kiracı müracaat ediyorsa, Kira Sözleşmesi ve Noter Tasdikli İmza Sirküleri Başkent OSB Çevre Birimine teslim edilir.

Katılımcıya “İşyeri Açma ve Çalışma Ruhsatı” düzenlendikten sonra, katılımcı Elektik Birimine başvurarak Şantiye elektriğinden Sanayi Elektrik Aboneliğine geçiş yapmalıdır. Bunun içinde aşağıda sayılan belgelerin Bölge Müdürlüğü Elektrik Birimine teslim edilmesi gerekmektedir.


1- Sanayi Sicil belgesi (Sanayi elektrik aboneliğine geçiş için)

2-İşyeri Açma ve Çalışma Ruhsatı (Sanayi elektrik aboneliğine geçiş için)

3-Kimlik fotokopisi ve imza sirküleri

4-Vergi Levhası fotokopisi

5-Tesisin son durum (as-built) projeleri (İlk Projelere uyulmamışsa)

Yatırım için gerekli işlemler

Güncelleme:16 Nisan 2012

Yatırım İçin Gerekli İşlemler

A-BAŞKENT OSB’DE FAALİYET GÖSTERME AŞAMASI

Katılımcı

1.“Tesis kurma izin dilekçesi (Ek-1) ile Bölge Müdürlüğü’ne başvuru yapar. Dilekçe ekine Katılımcı yapacağı üretimle ilgili detaylı bilgi ve belgeleri içeren (Proses Aşamaları, Prosese giren ve çıkan malzemelerin Atık Dökümleri, İş Akış Şeması)  tesis kurma bilgi formunu (Ek-2) ve OSB Uygulama Yönetmeliğinin 101. maddesinde belirtilen kurulamayacak tesisler içinde yer alan imalat(üretim) yapılmayacağına dair proses taahhütnamesini (Ek-3) ilave eder.

BAŞKENT OSB’de faaliyet gösterip gösteremeyeceği Yönetim Kurulu tarafından belirlenir.

2.OSB tarafından hazırlanan “Genel Taahhütname” şirket sahibi tarafından huzurda imzalanır.

B-PROJE AŞAMASI

3.“İmar Çapı ve parsel tespiti” için dilekçe ile OSB Bölge Müdürlüğü’ne başvuru yapılır. (Ek-4)

4.İmar Çap bedeli (Parsel Alanı x 0,44 TL+KDV) ve Parsel Tespit Bedeli Katılımcı tarafından OSB Bölge Müdürlüğü hesabına yatırılır. OSB Bölge Müdürlüğü yetkili birimi tarafından, İmar Çapı-Yol Kotu Tutanağı hazırlanır. Ayrıca parsel tespiti yapılarak, Röleve krokisi düzenlenir.

5.Mimari proje için gerekli olan OSB Bölge Müdürlüğü tarafından hazırlanan “İmar Çapı ve parsel tespit evrakları” ile hazırlanacak tüm projelerde istenilen detayları içeren belgeler OSB Bölge Müdürlüğünden alınır.

6.Arsa üzerinde zemin etüt deneyleri (sondaj) yaptırılarak proje aşamasına geçilir.

7.Hazırlanan Mimari avan proje OSB Bölge Müdürlüğü teknik elemanlarınca incelenip onaylandıktan sonra, katılımcı tarafından:

7.1.MİMARİ, STATİK PROJE VE HESAPLARI, ZEMİN ETÜT RAPORU VE  ELEKTRİK, MEKANİK VE YANGIN TESİSATI UYGULAMA PROJELERİ 3 kopya şeklinde hazırlatılır; Başkent OSB Müdürlüğü’ne teslim edilir.

7.2.Mimari, statik, elektrik ve mekanik her bir proje için 133,00TL/adet “Proje Kontrol Onay bedeli” alınır.

7.3.Büyükşehir Belediyesi Fen İşleri Daire Başkanlığı Numarataj Şubesi Müdürlüğüne müracaat edilerek, NUMARATAJ işlemi yapılır ve “Ruhsat” aşamasına geçilir.

C-YAPI  RUHSATI AŞAMASI

1.Şirket adına istenen belgeler hazırlanarak OSB Bölge Müdürlüğü’ne verilir,

a.Noter Tasdikli İmza Sirküleri

b.Ticaret Odası ve/veya Sanayi Odası Belgesi

c.Ticaret Sicil Gazetesi fotokopisi

d.Vergi levhası fotokopisi

2.“Yapı Ruhsatı Dilekçesi” ile BAŞKENT OSB Bölge Müdürlüğüne ruhsat başvurusu yapılır. (Ek-5) . Aşağıda sıralanan belgeler dilekçe ekine konulur.

a.“ÇED Gerekli Değildir” ya da ”Çed Olumlu” Kararı, gerekli ise  “ÇED RAPORU” belgesi         (Katılımcı tarafından İl Çevre ve Orman Müdürlüğü’ne dilekçe ile müracaat edilerek temin edilir.)

b.Şirket sahibinin hüviyet cüzdanı ve şahsi vergi kimliği fotokopileri,

c.Yapı müteahhitliği için gerekli belgeler;

1.Katılımcı Yapı Müteaahiti ise;

1.1.Yapı Müteahhitliğini Üstlenmesi halinde Taahhütnamesi,

1.2 Ticaret Odası Belgesi

1.3.Yapı Müteahhitliği Yetki Belgesi (01.01.2012 tarihinden itibaren Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü’ne dilekçe ekinde belgelerle beraber başvuru yapılır)

2.Katılımcı Müteahhiti Varsa,

2.1.Katılımcı ile Yapı Müteahhidi Arasındaki Noter Tasdikli Sözleşme,

2.2.Müteahhit kimlik bilgileri, vergi dairesi ve no, sigorta sicil no, sicile esas adresi.

2.3.Yapı Müteahhitliği Yetki Belgesi (01.01.2012 tarihinden itibaren Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü’ne dilekçe ekinde belgelerle beraber başvuru yapılır)

d.Şantiye Şefi için gerekli belgeler,

1.Şantiye şefinin kimlik fotokopisi,

2.Oda Kayıt belgesi fotokopisi,

3.Sözleşme,

4.Şantiye Şefliği taahhütnamesi,

5.Adres bilgileri.

e.Proje Müellifleri için gerekli belgeler;

1.Büro Tescil Belgeleri fotokopisi, ( Son 6 ay içinde veya yıl içinde)

2.Noter Tasdikli İmza Sirküleri fotokopisi,

3.Proje Müelliflerine ait kimlik fotokopileri ve adres bilgileri.

4. Müellif Taahhütnamesi

f.İnşaatın denetlenmesi için yapı sahibi tarafından anlaşılan yapı denetim firmasından istenen belgeler;

1.Yapı Denetim Firması İzin Belgesi( Noter Tasdikli )

2.Yapı Denetim Firması Sözleşmesi

3.Yapı Denetim Firması Taahhütnamesi

4.Yapı Bilgi Formu (YİBF),aslı

5.Yapı Denetçilerinin Noter Tasdikli İmza Sirküleri

6.Yardımcı Kontrol Elemanı, Yapı Denetçisi İkametgah Belgeleri

7.Yapı denetçilerinin kimlik bilgileri, Denetçi belge no/oda sicil no, adresi

8.Yapı denetim firmasının kuruluş adı, yetkilisinin kimlik bilgileri ve imza sirküsi, vergi numarası, izin belge no, sınıfı ve adresi.

g.Yapı ruhsatı Mühendislik Hizmet Bedeli (İnşaat Alanı x 0,44TL+KDV) ödeme dekontu,

h.Yapı Denetim Hizmet Bedeli 1. Taksiti ödeme dekontu.( Yapı sahibi-yapı denetim firması arasında yapılan sözleşme bedelinin %20’sini kapsar.)

3.Mekanik Birimine

Yapı ruhsatı hazırlanmadan önce Kalorifer, Sıhhi Tesisat, Yangın Tahliye, Yangın Söndürme, Sığınak Havalandırma, Isı Yalıtım Projeleri ve Isı Kaybı Hesabı, Mekanik Tesisat Hesap Raporları incelenip onaylanmak üzere teslim edilir. Eğer sanayi tesisinde Asansör varsa Avan Projesi teslim edilir.

Su Aboneliği için başvuru yapılır. Başkent OSB katılımcılarının tesislerinde su kullanımının tespiti ve ücretlendirilmesi, ön ödemeli su sayacı uygulamasıyla yapılmaktadır.

Su sayacı ve smart kart için aşağıdaki tablodaki bedel ödendikten sonra sayaç aboneye teslim edilir.  Kullanılan su bedeli olarak 1,40 TL/m3 +KDV ödenir.

Malzeme Adı Birim Fiyat (€)*
Ø20mm Su Sayacı + Smart Kart 84,50
Ø32mm Su Sayacı + Smart Kart 307,50
Ø50mm Su Sayacı + Smart Kart 644,00
Smart Kart 3,50

* Birim Fiyat, KDV hariç birim fiyattır.

4.Elektrik Birimine

Elektrik Kuvvetli Akım Projesi, Zayıf Akım Projesi (Telefon, Data, CCTV vb.), Yangın algılama projesi, Paratoner Projesi oda vizeleri yapıldıktan sonra incelenip onaylanmak üzere teslim edilir.

Ayrıca, katılımcı talep ettiği gücü belirten  Enerji Müsaadesi Başvuru Dilekçesi , Enerji Müsaadesi Protokolü, Tesisin OG (Trafo) Projeleri ve hesapları, Tesisin AG Projeleri ve hesapları birime teslim edilir.

D-İNŞAAT AŞAMASINDA

1-“İşyeri Teslim Tutanağı” Yapı Ruhsat onayından sonra, 3 gün içinde yapı denetim firması tarafından düzenlenir idareye onaylatılır.

2.“Toprak Vizesi İçin Dilekçe” (Ek-6) . Toprak vizesi için 133 TL+KDV ödenir.

3.Subasman Seviyesinde “Temel Vizesi İçin Dilekçe” (Ek-7) . ile başvuru yapılarak temel aplikasyonları kontrol edilir. Temel vizesi için 133 TL +KDV ödenir.

4.“Kanal Vizesi İçin Dilekçe” (Ek-8) . ile başvuru yapılarak kanal bağlantıları kontrol edilir. Kanal vizesi için 133 TL+KDV ödenir.

5.“ Tesisin temel-topraklama ölçüm raporu” bina subasman seviyesinde iken ölçülüp hazırlanan Rapor yapı denetim firması tarafından hazırlanıp Bölge Müdürlüğü-Elektrik Birimine teslim edilir.

E-YAPI KULLANIM İZİN BELGESİ  (İSKAN RAPORU) AŞAMASINDA

1-Yapı inşaatı tamamlandıktan sonra “Yapı Kullanma İzin Dilekçesi” (Ek-9) ve aşağıda ifade edilmiş belgeler (2-3-4-5-6-7-8-9’uncu maddeler) ile Yapı Kullanma İzin Belgesi için başvuru yapılır.

2-Yapı Kullanma İzin Belgesi Mühendislik Hizmet Bedeli (İnşaat Alanı x 0,44TL+KDV) Dekontu,

3-“SGK İlişik Kesme Belgesi” (Sincan SGK Bölge Müdürlüğü’nden alınan üyenin prim borcu olup olmadığına dair gönderdiği ilişiksizlik belgesi),

4-Sığınak Raporu (Katılımcı Başkent OSB Müdürlüğüne bir dilekçe ile başvuru yapar. Bu dilekçeye istinaden ilgili birimler yerinde incelemeler yaparak Sığınak Raporunu düzenler.)

5-Vergi Dairesi İlişik Kesme Belgesi” (*Sincan Vergi Dairesi’nden, Başkent Organize Sanayi Bölge Müdürlüğü tarafından verilen yazıya cevaben alınmış, Cins değişikliği Harcı’nın yatırıldığına dair yazı)

6-Yapı Denetim Firmasından “Yapının ruhsata uygun yapıldığına” dair Rapor,

7-Yapı Denetim Hizmet Bedeli Son Taksit Ödeme Dekontu,

8-Bina ön ve arka cephesinden çekilmiş 2′şer adet 13×18 cm renkli fotoğraf,

9-Asansör Ruhsatı (İşletmede asansör varsa) Asansör Uygulama Projeleri incelenip onaylanmak üzere Mekanik Birimine teslim edilir. Eğer projeler uygunsa, Başkent OSB Müdürlüğü-Mekanik Birimi tarafından Asansör ruhsatı hazırlanır.(Maktuen 133,00TL+KDV alınır.).

10-Elektrik Satış Sözleşmesi imzalanır, güvence bedeli teminatı yatırılır, trafo topraklama raporu ve OG trafo projesi OSB Elektrik birimine teslim edilir. Trafo geçici kabulü yapılır.

F- TAPU VERİLMESİ AŞAMASINDA

Sincan Tapu Müdürlüğü tarafından istenen Belgeler:

1-Tapu Senedi fotokopisi (OSB’den alınacak )

2-Yapı sahibi İmza Sirküleri

3-Vekâletname (İmza atmak için Yapı sahibi gelmeyecekse)

4-Kimlik fotokopisi (İmzaya gelecek olan kişinin iletişim bilgileri yazılıp imzalanacak.)

5-Vesikalık fotoğraf (Son 6 ay içinde çekilmiş 2 adet)

6-YETKİ BELGESİ (Gayrimenkul alım ve satımı için Ticaret Odasından alınacak Yetki Belgesi)

Başkent OSB Müdürlüğü tarafından istenen Belgeler:

1-Teminat Mektubu (Parsel m²x5TL) veya İpotek Tesisi (Parsel m²x10TL) Başkent OSB İdari İşler-Finans Birimine teslim edilir.

2-Taahhütname ve Ek Protokol (Örneği Başkent OSB İdari İşler-Finans Biriminde huzurda imzalanır.)

G-TAPU’DA CİNS DEĞİŞİKLİĞİ

1-Arsa Tapusu

2-Yapı Kullanma İzin Belgesi (iskan Raporu)

3-Sincan Kadastro Müdürlüğüne dilekçe ile müracaat edilecek.

4-Nufus cüzdanı Aslı veya Fotokopisi

5-İmza Sirküleri

YAPI KULLANIM İZİN BELGESİ İÇİN İSTENEN BELGELER

Güncelleme:16 Nisan 2012

1. Yapı kullanım izin belgesi dilekçesi, (Ek-10)

2. Yapı kullanım izin belgesi hizmet bedeli OSB veznesine veya banka hesabına yatırılarak dekont dilekçeye eklenecektir

3.SGK İlişiksizlik Belgesi,

4.Vergi Dairesi İlişiksizlik Belgesi,

5. Sığınak Raporu (Başkent OSB Müdürlüğü’nden alınacak)

6. Yapı denetim firmasının “Yapının projesine ve ruhsata uygun olarak yapıldığına” dair raporu.

7. Yapı denetim hizmet bedeli son taksit ödeme dekontu.

8. Bina ön ve arka cephesinden 2’şer adet 13 cmx18 cm ebadında fotoğraf.

9. Asansör Ruhsatı. (tesiste asansör varsa)

Projeler

Güncelleme:16 Nisan 2012

1-MİMARİ PROJELER:

*Mimarlar tarafından hazırlanan OSB antetli (Yapı ile ilgili tüm bilgilerin işlendiği; proje müellifi ve yapı denetim firması denetçisi tarafından kaşeli ve imzalı),

*1/200 ölçekli köşe koordinatları işlenmiş olan Vaziyet Planı (destek üniteleri, otopark, yükleme-boşaltma alanları, çevre yeşili, Başkent OSB’nin uyguladığı bahçe duvar tip detayı, parsel içi yollar, kot aldığı yoldan verilecek ana girişler ve varsa giriş kulübesi vaziyet planına işlenmelidir.)

* Altyapı vaziyet planı, 1/50 veya 1/100 ölçekli bodrum katlar dahil tüm Kat planları (yangın hidrantlarının yerleri gösterilmelidir.)

*Çatı planı (tüm mahal kotları ve kullanılacak kaplama malzemeleri işlenecektir.) ve bunlara ilişkin en az iki kesit (kotlar, varsa saçak ve sundurmalar, cephe, çatı, döşeme kaplama malzemeleri, cephede kullanılacak rengin ral kodları, tabela, reklam panoları, bahçe duvar detayları gösterilecek şekilde), İki yönlü siluet kesitleri ve tüm cephe görünüşleri, sistem kesitleri ve nokta detayları (çatı, kapı, pencere, duvar ve döşeme detayları),

*Mimari projelerde kullanılacak malzemenin nitelik ve renginin belirtilmesi zorunludur.

*Bağımsız bölüm metraj cetveli bulunan tatbikat projelerinden ve mahal listesinden oluşur.

* Katılımcıya ait idari üniteler;
Sanayi parsellerinde katılımcılara ait idari üniteler; parselin toplam yapılaşma hakları içinde kalması kaydıyla bina yapımına elverişli alanda bağımsız olarak yapılabilir. Ancak söz konusu idari ünitenin toplam inşaat alanı, imalat ünitesinin toplam inşaat alanının %25 ini geçemez.

*Yangın güvenliğini sağlamak amacı ile yapılacak tesisin etrafı 4.00m genişliğinde araçların (itfaiye) rahatça girip çıkmasına ve manevra yapmasına uygun olarak, kilit taşı veya betonla kaplanmalıdır.

*Sığınak projelendirilirken, 3194 sayılı İmar Kanununa göre düzenlenmiş bulunan İmar Yönetmeliklerine Sığınaklar ile ilgili 31.12.2010 tarihli 27802 sayılı Ek Yönetmelikte tanımlanan özelliklere uygun olarak yapılmalıdır. Sığınak alanı; Mimari projenin ekinde yer alan yapı sahibi tarafından beyan edilen fizibilite etüt raporuna (Bir vardiyada aynı anda çalışacak en fazla personel sayısına göre hazırlanacak) göre hesaplanacaktır.

*Otopark projelendirilirken, yürürlükteki Otopark Yönetmeliğine göre yapılmalıdır. Zemin katta ve normal katlarda kapalı otopark yapılmamalıdır. (Ancak, parsel alanı içerisinde tesise bitişik ve tesis taşıyıcı sistemi ile bağlantısı olmamak kaydı ile yangın (itfaiye) ring hattını kapatmayacak, dört tarafı açık olmak ve saçak yüksekliği max h=2,5 m’yi geçmeyecek şekilde, üzeri etermit, ondülün v.b. malzemelerle kapatılarak otopark yönetmeliğinde belirtilen oran ve miktarlara bağlı kalmak koşulu ile otopark yapılabilir.)

*Bodrum kat dışında zemin katta yapılması planlanan emsale dahil olmayan teshin merkezinin alanı 100m² ile sınırlandırılmalıdır.

*Parsele Ana Giriş Kapıları;
1800m²’lik parsellerde 1 adet,1800 m²’den büyük parsellerde 2 adetten fazla olmayacak şekilde projelendirilir.

*Mimari projeye, Temel Kalıp Planı eklenmeli, Hafriyat hesabı yapılmalıdır.

Emsal hesabı yapılacak. M² Cetveli hazırlanacak. Toplam inşaat alanı (Işıklıklar hariç bodrum kat, asma kat ve çatı arasında yer alan mekanlar ve ortak alanlar dahil yapının inşa edilen tüm katların alanı), fabrika, idari bina alanı, sığınak alanı, müştemilat alanı, otopark ve yeşil alan ayrı ayrı belirtilmelidir.


2-STATİK PROJELER :

Mimari projeye uygun olarak ( Akslar ve aks isimleri aynı olacak şekilde ) İnşaat Mühendisleri tarafından hazırlanan, OSB antetli ( Yapı ile ilgili tüm bilgilerin işlendiği; proje müellifi ve yapı denetim firması denetçisi tarafından kaşeli ve imzalı ) ölçekleri yapının büyüklüğüne ve özelliklerine göre belirlenen, betonarme, prefabrik, çelik ve benzeri yapıların türlerine göre taşıyıcı sistemlerini gösteren bodrum kat dahil tüm kat kalıp planları, bunların kesitleri, detayları ve hesaplarıdır. (Projelerde, kullanılan malzemelerin ebatları ve bağlantı detayları gösterilecektir. Hesaplar ile çizimler birbirini tutmalıdır).Bu hesaplarda zeminin fiziksel parametreleri, zemin, temel, yapı etkileşimi ve temel tasarımının belirlenmesinde mühendislik hizmetleri içeren standartlara ve Bayındırlık ve İskan Bakanlığıca yayımlanan “Zemin ve Temel Etüdü Raporlarının Hazırlanmasına İlişkin Esaslar”a ve “Afet Bölgelerinde Yapılacak yapılar Hakkındaki yönetmelik”e uyulur.

3-ELEKTRİK PROJELERİ :

Mimari projeye uygun olarak ( Akslar ve aks isimleri aynı olacak şekilde ) Elektrik Mühendisleri tarafından hazırlanan, OSB antetli ( Yapı ile ilgili tüm bilgilerin işlendiği; proje müellifi ve yapı denetim firması denetçisi tarafından kaşeli ve imzalı ) ölçekleri yapının büyüklüğüne ve özelliklerine göre belirlenen, kuvvetli ve zayıf akım elektrik iç hat tesisatı ile OG şebekesine bağlantı ve trafo projeleri ile asansör projeleridir.

4-MEKANİK TESİSAT PROJELERİ :

Mimari projeye uygun olarak ( Akslar ve aks isimleri aynı olacak şekilde ) Makine Mühendisleri tarafından hazırlanan , OSB antetli ( Yapı ile ilgili tüm bilgilerin işlendiği; proje müellifi ve yapı denetim firması denetçisi tarafından kaşeli ve imzalı ) ölçekleri yapının büyüklüğüne ve özelliklerine göre belirlenen, sıhhi tesisat, ısıtma, soğutma-havalandırma projeleri ve ısı yalıtım projesi ve raporudur. Mutfak varsa yağ tutucu ve filtre prosesi sıhhi tesisat projesine işlenecektir.

5-ATIKSU ARITMA TESİSİ PROJESİ :

OSB atık su yönetmeliği ve Su kirliliği kontrol yönetmeliğinde belirlenen esaslara göre, prosesinde ön arıtma yapılması gereken katılımcıların atık sularını deşarj standartlarına getirme zorunluluğu olduğu için hazırlayacakları arıtma tesisi proje dosyasında: Çevre Mühendisleri tarafından hazırlanacak olan proses raporu, proses projesi, hidrolik profil P&I diyagramı, Mimarlar tarafından hazırlanacak olan yerleşim planı ve arıtma tesisine ait mimari projeler, İnşaat Mühendisleri tarafından hazırlanacak statik projeler, Makine Mühendisleri tarafından hazırlanacak olan mekanik tesisat projeleri, Elektrik Mühendisleri tarafından hazırlanacak olan kuvvetli ve zayıf akım projeler ile kontrol projelerini bulundurulmalıdır.

6-YANGIN SİSTEMİ PROJESİ :

Mimari projeye uygun olarak, Elektrik ve Makine mühendisleri tarafından hazırlanan, ölçekleri yapının büyüklüğüne ve özelliklerine göre hazırlanan yangın algılama, alarm-ikaz sistemleri ile sabit sulu-gazlı otomatik veya manuel yangın tesisatı, duman-alev yönlendirme sistem projeleridir.

NOT: Yukarıda adı geçen proje, rapor ve belgeler yapının özelliğine göre ilgili mühendislerce Bayındırlık ve İskan Bakanlığı tarafından kabul ve tespit edilen çizim ve tanzim standartlarına, yürürlükteki kanun, plan, yönetmelik, Türk Standartları Enstitüsünce hazırlanan standartlara, çevre şartları, fen sanat ve sağlık kuralları ile tüm mevzuat hükümlerine uygun olmak üzere hazırlanıp, Bölge Müdürlüğü onayına sunulacaktır.

Gerektiğinde sistem kesitleri ve nokta detayları bulunan tatbikat projeleri ile ilgili mühendisler tarafından hazırlanan ısı yalıtım projesi ve/veya raporu, aplikasyon belgesi, yerleşme ve yapının özelliği nedeniyle OSB tarafından istenecek peyzaj projelerinden oluşur.

Yapı ve Yapı İle İlgili Esaslar

Güncelleme:01 Ocak 2012

a) Açıkta çalışma;
Katılımcı, üstü ve etrafı kapalı işyerlerinde faaliyette bulunur. Ancak işin özelliği gerektiriyor ve OSB’den izni alınmış ise, parsel içi ring yolunu ve çevre yeşilini kapatmayacak şekilde, çevreyi rahatsız etmemek ve kirletmemek için her türlü tedbirin alınması kaydıyla açıkta çalışabilir. Ancak, çalışma alanı parselin ön cephesinde olamaz.

b) Çevre yeşili;
İmar planı lejantında gösterilen çevre yeşilleri üzerinde, yeşili dik kesen parsel giriş yolları hariç hiçbir şey inşa edilemez. Bu alanlar otopark ve yükleme boşaltma alanı ve benzeri olarak kullanılamaz. Çevre yeşillerinde peyzaj düzenlemesi yapılması zorunludur. Bu alanlar üzerinde, sadece saçak yüksekliği 3.00 m.yi aşmayan bekçi kulübesi ile transformatör binası, bu alanların zemin seviyesinin altında ve üstü yeşillendirilmek koşulu ile arıtma tesisi ve su deposu inşa edilebilir.

c) Geri çekme mesafeleri;
1) Parsel sınırları ile tesis ve binaların bu sınırlara en yakın kenarları arasında bırakılan mesafeye, geri çekme mesafesi denir. Birden fazla parselin birleştirilmesi halinde toplam alana tekabül eden değerler alınır. Bölge içi yollar, yükleme ve boşaltma sahaları ile otopark yerleri hakkında konulan esaslar daha büyük çekme mesafelerini gerektirdiği takdirde büyük değerler uygulanır.
2) Yönetmeliğin EK-2 sayılı ekinde yer alan tabloda verilen geri çekme mesafelerinde Bakanlık onayı alınmaksızın değişiklik yapılamaz. Ancak, teknik gerekçelerle belgelenen üretim planı gereği verimli yatırımın gerçekleşmesi için zorunluluk oluşması halinde dahi çevre yeşili ve parsel içi ring yolu toplamının oluşturduğu minimum mesafe aşılamaz.
3) Bahsi geçen tabloda 3000-5000 m2 büyüklüğündeki parseller sadece ihtisas OSB’lerde ve kalkınmada öncelikli yöreler içinde yer alan OSB’lerde uygulanır.
4) Kalkınmada öncelikli yöreler dışında kalan bölgelerde 5001 m2 nin altında 3000 –5000 m2 büyüklüğünde parsel oluşturulması, zorunluluğu ispat edilmek şartıyla Bakanlık onayına tabidir.
5) Ön geri çekme mesafesini uzun kenardan kullanan parsellerde “I” katsayısı 4 den az olmamak koşuluyla bir alt parsel tipinin çekme mesafeleri uygulanabilir. Buna rağmen minimum 30 m. bina derinliğinin sağlanmaması durumunda 3000 –5000 m2 parsel tipinin çekme mesafeleri uygulanabilir. Uygulama yapılacak parseller;

I = G-O

D-X

formülü ile hesaplanacaktır.
I = Katsayı 4 den az olduğu takdirde bir alt parsel tipi çekme mesafeleri uygulanamaz.
G = Parsel Genişliği (Uzun Kenar)
O = Yan Çekme Mesafeleri Toplamı
D = Parsel Derinliği (Kısa Kenar)
X = Ön Bahçe ve Arka Bahçe Çekme Mesafesi Toplamını gösterir.
ç) İçyollar;
Parsel içyolları minimum 5 m genişlikte ve ring olarak tasarlanacaktır.
d) Parsel içi yükleme boşaltma alanları;
Sanayi parsellerinin OSB yollarına bakmayan yan ve arka cephelerinde, üç veya daha çok yola cepheli parsellerde ise, ön cephe hariç, yola bakan diğer cephelerde yükleme boşaltma yapılması hakkında önerilen projenin uygunluğuna, OSB karar verir. Bu alanların ve parsel içi yolların OSB yollarına toz ve çamur ve benzeri şeylerin taşınmasını önleyecek şekilde uygun bir malzeme ile kaplanması ve drenajının yapılması zorunludur.

e) Parsel içi açık depolama alanları;
Açık depolama alanları, sadece binanın yan ve arka taraflarında çevre yeşili ve parsel içi ring yolunun dışında OSB tarafından izin verilen alanlarda yer alabilir. Köşe parsellerde, ikinci yola bakan yanda açık depolama yapılamaz.

f) Dış görünüşler;
Binaların dış görünüşlerinin, OSB’nin mimari bütünlüğünü koruyacak ve bu bütünlüğe değer katacak nitelikte projelendirilmesi ve inşası zorunludur. Renkli tuğla, pres tuğla, brüt beton, granit ve cam, giydirme cephe malzemeleri gibi sıvanmadan kullanılabilecek malzeme ile inşa edilmeyen bütün dış cepheler, kullanılan duvar malzemesinin gerektirdiği şekilde sıvanır, boyanır veya kaplanır. Mimari projelerde kullanılacak malzemenin nitelik ve renginin belirtilmesi zorunludur.

g) Bahçe duvarları;
1) Parselin etrafında hangi malzeme olursa olsun taş, tuğla, beton, briket, ahşap, metal ve benzeri kullanılarak inşa edilecek dolu bahçe duvarlarının yüksekliği OSB yollarına bakan kısımlarda yaya kaldırımını, diğer cephelerde ise tabii zemin seviyesini 30 cm den fazla aşamaz. Bahçe duvarının üstü metal veya ahşap parmaklık gibi arkasını gösterebilen estetik malzeme ile, estetik bir şekilde kapatılabilir. Duvar ve parmaklığın toplam yüksekliği 1.50 m yi geçemez. Fiziki yapı nedeniyle parseller arasında oluşan zemini tutucu istinat duvarları bu yüksekliğe dahil değildir. Mimari projelerde detayların hazırlanması ve onaylatılması gerekir. Bahçe duvarları ile ilgili özel durumlarda önerilen projenin uygunluğuna, altyapı imalatlarının kullanılmasına ve müdahale edilmesine engel olmayacak şekilde, OSB karar verir.
2) Savunma sanayi sektöründe faaliyet gösteren tesislerin bahçe duvarları, ilgili mevzuat hükümlerine uygun inşa edilir.

ğ) Katılımcıya ait destek üniteleri;
Tesisin çalışması ve işletilmesi için gerekli olan, jeneratör, LPG tankı, yangın suyu deposu ve arıtma tesisi ve benzeri destek üniteleri parsel içi ring yolu veya çevre yeşili üzerinde yer alamaz. Bunun dışında parsel içindeki konumunun uygunluğuna, ilgili mevzuata göre OSB karar verir.

h) Katılımcıya ait tabela ve reklam panoları;
OSB’ye ait araç ve yaya yollarına, yeşil bantlar üzerine katılımcı tarafından yazı yazılamaz, şekil çizilemez, tabela ve reklam panosu yerleştirilemez. Katılımcılara ait tabela ve reklam panoları, mimari projesinde gösterildiği şekilde, bina cephelerine veya yapılaşma alanı içine, yapı ile orantılı olacak şekilde konulabilir. Tabela ve reklam panosunda, sadece katılımcının unvanı ve logosu bulunabilir.

ı) Katılımcıya ait idari üniteler;
Sanayi parsellerinde katılımcılara ait idari üniteler; parselin toplam yapılaşma hakları içinde kalması kaydıyla bina yapımına elverişli alanda bağımsız olarak yapılabilir. Ancak söz konusu idari ünitenin toplam inşaat alanı, imalat ünitesinin toplam inşaat alanının %25 ini geçemez.

Doğalgaz

Güncelleme:01 Ocak 2012

Doğal gaz tesisatlarınızın yapılması veya mevcut tesisatlarınızın doğal gaz kullanımına uygun hale getirilmesi için Ek 1’de tarif edilen prosedürün takip edilmesi, tesisatlarınızı yaptıracağınız yetkili firmaların Ek 2 ’de listelenen işe başlama dosyasını hazırlaması ve ardından dönüşüm işlemlerinin yapılması gerçekleştirilecektir.

BAŞKENT OSB Web Sitesi Kullanım Koşulları

Güncelleme:08 Aralık 2009

BAŞKENT OSB Web Sitesi’ni ziyaret ettiğiniz için teşekkür ederiz.

Web sitesinin sahibi BAŞKENT OSB – Bölge Müdürlüğü olup, site üzerinde her tür organizasyon, kullanım ve tasarruf yetkisi BAŞKENT OSB’ye aittir. Lütfen siteyi kullanmadan önce kullanım koşullarını dikkatle okuyunuz.

1. İşbu site üzerinde her tür organizasyon, kullanım ve tasarruf yetkisi BAŞKENT OSB – Bölge Müdürlüğü’ne ait olup, siteye girmek ve kullanmakla sitenin kullanım ve sözleşme kurallarını kabul etmiş bulunuyorsunuz. BAŞKENT OSB – Bölge Müdürlüğü, site ve site uzantılarında mevcut her tür koşulu ve bilgiyi önceden herhangi bir ihtara hacet olmaksızın değiştirme hakkını saklı tutar. Değişiklikler sitede yayım anında yürürlüğe girer.

2. İşbu siteye girilmesi veya sitenin kullanılması sonucunda ortaya çıkabilecek her tür ihtilaf Türk kanunlarına tabi olup, ihtilafların çözümünde Ankara Mahkemeleri münhasıran yetkilidir.

3. BAŞKENT OSB – Bölge Müdürlüğü web sitesinde mevcut olan bilgilerin doğruluk ve güncelliğini sürekli şekilde kontrol etmektedir. Ancak tüm itinalı çalışmaya rağmen, web sayfalarındaki bilgiler fiili değişikliklerin gerisinde kalabilir. BAŞKENT OSB’nin web sitesinde bulacağınız materyal ve bilgiler siteye verildiği anda sunulmuştur, ilgili hizmetin güncel durumu ile sitede yer alan durumu arasında farklılık olabilir. Web sitesindeki bilgilerin, güncelliği, doğruluğu, şartları, kalitesi, performansı, pazarlanabilirliği, belli bir amaca uygunluğu ve BAŞKENT OSB’nin WEB sayfasında yer alan ve bunlarla sınırlı olmayan, bunlarla bağlantılı veya bağımsız diğer bilgi, hizmet veya ürünlere etkisi ile tamlığı hakkında herhangi bir sarih ya da zımni garanti verilmemekte ve taahhütte bulunulmamaktadır.

Web Sayfasında Değişiklik Yapma Hakkı

BAŞKENT OSB Bölge Müdürlüğü işbu site ve site uzantısında mevcut her tür hizmet, ürün, siteyi kullanma koşulları ile sitede sunulan bilgileri önceden bir ihtara gerek olmaksızın değiştirme, siteyi yeniden organize etme, yayını durdurma hakkını saklı tutar. Değişiklikler sitede yayım anında yürülüğe girer. Sitenin kullanımı ya da siteye giriş ile bu değişiklikler de kabul edilmiş sayılır. Bu koşullar link verilen diğer web sayfaları için de geçerlidir.

BAŞKENT OSB – Bölge Müdürlüğü, sözleşmenin ihlali, haksız fiil, ihmal veya diğer sebepler neticesinde; işlemin kesintiye uğraması, hata, ihmal, kesinti, silinme, kayıp, işlemin veya iletişimin gecikmesi, bilgisayar virüsü, iletişim hatası, hırsızlık, imha veya izinsiz olarak kayıtlara girilmesi, değiştirilmesi veya kullanılması hususunda herhangi bir sorumluluk kabul etmez.

Web Sayfalarına Link Verilmesi

Bu site üzerinden başka sitelere link verilmesi mümkündür, BAŞKENT OSB – Bölge Müdürlüğü link verilen sayfalardaki bilgilerin doğruluğunu garanti etmemekte, herhangi bir taahhütte bulunmamaktadır. Bu sayfaların bir kısmı BAŞKENT OSB dışındaki kuruluşlar tarafından ve o kuruluşların sorumluluğunda düzenlenmekte olup, ilgili sayfaların kullanımı BAŞKENT OSB’den bağımsız şekilde ilgili kuruluşun koşul ve şartları tahtında gerçekleşir, BAŞKENT OSB bu sayfa ve bağlantılı hizmetlerin kullanımı konusunda bir sorumluluk almamakta ve herhangi bir tavsiyede bulunmamaktadır. Bu siteleri kullanımla doğabilecek zararlar kullanıcının kendi sorumluluğundadır.

BAŞKENT OSB bu tür link verilen sayfalara erişimi, kendi yazılı muvafakatına bağlayabileceği gibi, BAŞKENT OSB’nin uygun görmeyeceği linklere erişimi her zaman kesebilir.

Fikri Mülkiyet Haklarına İlişkin Uyarı

BAŞKENT OSB Web Sitesi’nin sahibi BAŞKENT OSB – Bölge Müdürlüğü’dür. Bu sayfada bulunan bilgiler, yazılar, resimler, markalar, slogan ve diğer işaretler ile sair fikri mülkiyet haklarına ilişkin bilgilerin korunmasına yönelik programlarla, sayfa düzeni ve işbu web sayfasının sunumu BAŞKENT OSB’nin ya da BAŞKENT OSB’nin lisans aldığı kuruluşların mülkiyetindedir. BAŞKENT OSB’den önceden yazılı muvafakat alınmaksızın, işbu web sayfasındaki bilgilerin ya da bu sayfaya ilişkin her tür veritabanı, web sitesi, software-code’ların kısmen ya da tamamen kopyalanması, değiştirilmesi, yayımlanması, online ya da diğer bir medya kullanılmak suretiyle gönderimi, dağıtımı, satılması yasaktır. Bu sayfadaki bilgilerin kısmen kopyalanması, basılması ancak ticari olmayan kişisel ihtiyaç için mümkündür.

Sorumluluğun Sınırlandırılması

BAŞKENT OSB – Bölge Müdürlüğü, bu siteye girilmesi, sitenin ya da sitedeki bilgilerin ve diğer verilerin programların vs. kullanılması sebebiyle, sözleşmenin ihlali, haksız fiil, ya da başkaca sebeplere binaen, doğabilecek doğrudan ya da dolaylı hiçbir zarardan sorumlu değildir. BAŞKENT OSB – Bölge Müdürlüğü, sözleşmenin ihlali, haksız fiil, ihmal veya diğer sebepler neticesinde; işlemin kesintiye uğraması, hata, ihmal, kesinti hususunda herhangi bir sorumluluk kabul etmez. Bu siteye ya da link verilen sitelere girilmesi ya da sitenin kullanılması ile BAŞKENT OSB’nin kullanım/ziyaret sonucunda, doğabilecek her tür sorumluluktan, mahkeme ve diğer masraflar da dahil olmak üzere her tür zarar ve talep hakkından beri kılındığı kabul edilmektedir.