Yatırım için gerekli işlemler

Yatırım İçin Gerekli İşlemler

A-BAŞKENT OSB’DE FAALİYET GÖSTERME AŞAMASI

Katılımcı

1.“Tesis kurma izin dilekçesi (Ek-1) ile Bölge Müdürlüğü’ne başvuru yapar. Dilekçe ekine Katılımcı yapacağı üretimle ilgili detaylı bilgi ve belgeleri içeren (Proses Aşamaları, Prosese giren ve çıkan malzemelerin Atık Dökümleri, İş Akış Şeması)  tesis kurma bilgi formunu (Ek-2) ve OSB Uygulama Yönetmeliğinin 101. maddesinde belirtilen kurulamayacak tesisler içinde yer alan imalat(üretim) yapılmayacağına dair proses taahhütnamesini (Ek-3) ilave eder.

BAŞKENT OSB’de faaliyet gösterip gösteremeyeceği Yönetim Kurulu tarafından belirlenir.

2.OSB tarafından hazırlanan “Genel Taahhütname” şirket sahibi tarafından huzurda imzalanır.

B-PROJE AŞAMASI

3.“İmar Çapı ve Aplikasyon Krokisi” için dilekçe ile OSB Bölge Müdürlüğü’ne başvuru yapılır.(Ek-4)

4.İmar Çap bedeli (Parsel Alanı x 0,30 TL+KDV) ve Aplikasyon harcı (her yıl yayınlanan Tapu Sicil Müdürlüğünce belirlenen listeye göre, arsa alanı ile orantılı bedel 193.00–2256.00 TL arasında) Katılımcı tarafından OSB Bölge Müdürlüğü hesabına ödenir. OSB Bölge Müdürlüğü yetkili birimi tarafından, İmar Çap Belgesi ve Yol Kotu Tutanağı hazırlanır. Ayrıca Katılımcı adına Polatlı Kadastro Müdürlüğü’ne başvurularak “Aplikasyon Tutanağı” alınır.

5.Mimari proje için gerekli olan OSB Bölge Müdürlüğü tarafından hazırlanan “İmar Çapı ve Aplikasyon Evrakları” ile hazırlanacak tüm projelerde istenilen detayları içeren belgeler OSB Bölge Müdürlüğünden alınır.

6.Arsa üzerinde zemin etüt deneyleri yaptırılarak proje aşamasına geçilir.

7.Hazırlanan Mimari avan proje OSB Bölge Müdürlüğü teknik elemanlarınca incelenip onaylandıktan sonra, katılımcı tarafından:

7.1.MİMARİ, STATİK PROJE VE HESAPLARI, ZEMİN ETÜT RAPORU VE  ELEKTRİK, MEKANİK VE YANGIN TESİSATI UYGULAMA PROJELERİ 3 kopya şeklinde hazırlatılır ve ilgili odalarca vize yaptırılıp OSB’ne teslim edilir.

7.2.Mimari, statik, elektrik ve mekanik projeler için “Proje Kontrol Onay bedeli” olarak maktuen 610TL yatırılır.

7.3.Büyükşehir Belediyesi Fen İşleri Daire Başkanlığı Numarataj Şubesi Müdürlüğüne müracaat edilerek 250 (2008 yılı fiyatı) TL yatırılarak NUMARATAJ işlemi yapılır ve “Ruhsat” aşamasına geçilir.

7.4.Sincan Sivil Savunma Müdürlüğünden Sığınak Tespit Raporu alınır. Raporu alabilmek için Yapı sahibi tarafından, ekinde onaylı kat planının (sığınağın bulunduğu), kesitin ve hesabın olduğu Başkent OSB Bölge Müdürlüğünce düzenlenen bir dilekçe, Sincan Sivil Savunma Müdürlüğüne teslim edilir.

C-YAPI  RUHSATI AŞAMASI

1.Şirket adına istenen belgeler hazırlanarak OSB Bölge Müdürlüğü’ne dilekçe (Ek-1) ekinde verilir,

a.Noter Tasdikli İmza Sirküleri

b.Ticaret Odası ve/veya Sanayi Odası Belgesi

c.Ticaret Sicil Gazetesi fotokopisi

d.Vergi levhası fotokopisi

2.“Yapı Ruhsatı Dilekçesi” ile BAŞKENT OSB Bölge Müdürlüğüne ruhsat başvurusu yapılır. (Ek-5). Aşağıda sıralanan belgeler dilekçe ekine konulur.

a.“ÇED Gerekli Değildir” ya da ”Çed Olumlu” Kararı, gerekli ise  “ÇED RAPORU” belgesi         (Katılımcı tarafından İl Çevre ve Orman Müdürlüğü’ne dilekçe ile müracaat edilerek temin edilir.)

b.Şirket sahibinin hüviyet cüzdanı ve şahsi vergi kimliği fotokopileri,

c.Yapı müteahhitliği için gerekli belgeler;

1.Katılımcı Yapı Müteaahiti ise;

1.1.Yapı Müteahhitliğini Üstlenmesi halinde Taahhütnamesi,

1.2 Ticaret Odası Belgesi

1.3.MÜTEAHHİTLİK SİCİL BELGESİ ( Ticaret Odasından alınacak ve yapılacak işle ilgili bilgiler ve İnşaat alanı (m²)  si belirtilecek)

2.Katılımcı Müteahhiti Varsa,

2.1.Katılımcı ile Yapı Müteahhidi Arasındaki Noter Tasdikli Sözleşme,

2.2.MÜTEAHHİTLİK SİCİL BELGESİ ( Ticaret Odasından alınacak ve yapılacak işle ilgili bilgiler ve İnşaat alanı (m²) si belirtilecek)

2.3.Müteahhit kimlik bilgileri, vergi dairesi ve no, sigorta sicil no, sicile esas adresi.

d.Şantiye Şefi için gerekli belgeler,

1.Şantiye şefinin kimlik fotokopisi,

2.Oda Kayıt belgesi fotokopisi,

3.Sözleşme,

4.Şantiye Şefliği Sicil Durum Belgesi Aslı,

5.Sigorta sicil kartı fotokopisi,

6.Adres bilgileri.

e.Proje Müellifleri için gerekli belgeler;

1.Proje müelliflerince çizilen projelere ait ilgili odalarca düzenlenen sicil durum belgeleri aslı,

2.Büro Tescil Belgeleri fotokopisi, ( Son 6 ay içinde veya yıl içinde)

3.Noter Tasdikli İmza Sirküleri fotokopisi,

4.Proje Müelliflerine ait kimlik fotokopileri ve adres bilgileri.

f.İnşaatın denetlenmesi için yapı sahibi tarafından anlaşılan yapı denetim firmasından istenen belgeler;

1.Yapı Denetim Firması Sözleşmesi

2.Yapı Denetim Firması Taahhütnamesi

3.Yapı Bilgi Formu (YİBF),aslı

4.Tüm Yapı Denetçilerinin Noter Tasdikli İmza Sirküleri

5.Yapı Denetim Firması İzin Belgesi( Noter Tasdikli )

6.Yardımcı Kontrol Elemanı, Yapı Denetçisi İkametgah Belgeleri

7.Tüm Yapı denetim sorumluları adı soyadı, TC kimlik no, Oda sicil durum belge no, adresi

8.Yapı denetim firmasının kuruluş adı, yetkilisinin adı soyadı, TC kimlik no, vergi kimlik no, izin belge no, sınıfı ve adresi.

g.Yapı ruhsatı Mühendislik Hizmet Bedeli (İnşaat Alanı x 0,33TL+KDV) ödeme dekontu,

h.Yapı Denetim Hizmet Bedeli 1. Taksiti ödeme dekontu.( Yapı sahibi-yapı denetim firması arasında yapılan sözleşme bedelinin %20’sini kapsar.)

3.Mekanik Birimine

Yapı ruhsatı hazırlanmadan önce Kalorifer, Sıhhi Tesisat, Yangın Tahliye, Yangın Söndürme, Sığınak Havalandırma, Isı Yalıtım Projeleri ve Isı Kaybı Hesabı, Mekanik Tesisat Hesap Raporları incelenip onaylanmak üzere teslim edilir. Eğer sanayi tesisinde Asansör varsa Avan Projesi teslim edilir.

Su Aboneliği için başvuru yapılır. Su sayacı bağlantısı için ( Sayaç ücreti= (f20mm-……$+KDV- f40mm-…..$+KDV- f50mm-…..$+KDV) + (Kart ücreti = ..$+KDV) alınır, OSB tarafından düzenlenen sözleşme imzalanır. Kullanılan su bedeli olarak …. YTL/m³ +KDV ödenir.

4.Elektrik Birimine

Elektrik Kuvvetli Akım Projesi, Zayıf Akım Projesi (Telefon, Data, CCTV vb.), Yangın algılama projesi, Paratoner Projesi oda vizeleri yapıldıktan sonra incelenip onaylanmak üzere teslim edilir.

Ayrıca, yapı sahibi ile Elektrik birimi yetkili yöneticisi ile yapılan görüşmeye göre, Enerji Müsaadesi Başvuru Dilekçesi, Enerji Müsaadesi Protokolü, Tesisin OG (Trafo) Projeleri ve hesapları, Tesisin AG Projeleri ve hesapları birime teslim edilir.

D-İNŞAAT AŞAMASINDA

1-“İşyeri Teslim Tutanağı” Yapı Ruhsat onayından sonra, 3 gün içinde yapı denetim firması tarafından düzenlenir idareye onaylatılır.

2.“Toprak Vizesi İçin Dilekçe” (Ek-6).  ve hafriyat bedeli (hafriyat miktarı (m3) x 2,50TL+KDV) yatırılarak inşaata başlanır. Toprak vizesi için 100TL ödenir.

3.Subasman Seviyesinde “Temel Vizesi İçin Dilekçe” (Ek-7). ile başvuru yapılarak temel aplikasyonları kontrol edilir. Temel vizesi için 100 TL ödenir.

4.“Kanal Vizesi İçin Dilekçe” (Ek-8). ile başvuru yapılarak kanal bağlantıları kontrol edilir.

5.“ Tesisin temel-topraklama ölçüm raporu” bina subasman seviyesinde iken ölçülüp hazırlanan Rapor yapı denetim firması tarafından hazırlanıp Bölge Müdürlüğü-Elektrik Birimine teslim edilir.

E-YAPI KULLANIM İZİN BELGESİ  (İSKAN RAPORU) AŞAMASINDA

1-Yapı inşaatı tamamlandıktan sonra “Yapı Kullanma İzin Dilekçesi” (Ek-9) ve aşağıda ifade edilmiş belgeler (2-3-4-5-6-7-8-9’uncu maddeler) ile Yapı Kullanma İzin Belgesi için başvuru yapılır.

2-Yapı Kullanma İzin Belgesi Mühendislik Hizmet Bedeli (İnşaat Alanı x 0,33TL+KDV) Dekontu,

3-“SSK İlişik Kesme Belgesi” (SSK Bölge Müdürlüğünden alınan üyenin prim borcu olup olmadığına dair gönderdiği ilişiksizlik belgesi),

4-Sığınak Raporu (Katılımcı Başkent OSB Müdürlüğüne bir dilekçe ile başvuru yapar. Bu dilekçeye istinaden SİNCAN Sivil Savunma Müdürlüğüne götürülmek üzere Başkent OSB Müdürlüğü tarafından bir yazı yazılır.)

5-“Vergi Dairesi İlişik Kesme Belgesi” (*Sincan Vergi Dairesi’nden, Başkent Organize Sanayi Bölge Müdürlüğü tarafından verilen yazıya cevaben alınmış, Cins değişikliği Harcı’nın (Yapı Kullanma İzin Belgesi) yatırıldığına dair yazı)

6-Yapı Denetim Firmasından “Yapının ruhsata uygun yapıldığına” dair Rapor,

7-Yapı Denetim Hizmet Bedeli Son Taksit Ödeme Dekontu,

8-Bina ön ve arka cephesinden çekilmiş 2′şer adet 13×18 cm renkli fotoğraf,

9-Asansör Ruhsatı (İşletmede asansör varsa) Asansör Uygulama Projeleri incelenip onaylanmak üzere Mekanik Birimine teslim edilir. Eğer projeler uygunsa, Başkent OSB Müdürlüğü-Mekanik Birimi tarafından Asansör ruhsatı hazırlanır.(Maktuen 55TL alınır.).

10-Elektrik Satış Sözleşmesi imzalanır, güvence bedeli teminatı yatırılır, trafo topraklama raporu ve OG trafo projesi OSB Elektrik birimine teslim edilir. Trafo geçici kabulü yapılır. Kullanılan elektrik bedeli olarak şantiye durumunda 0,213153TL/KW+Dağıtım bedeli+İletim Bedeli+KDV sanayi tesisi durumunda 0,153059TL/KW+Dağıtım bedeli+İletim Bedeli +KDV ve kullanılan elektrik miktarının %4 oranında fon bedeli alınır.

F- TAPU VERİLMESİ AŞAMASINDA

Sincan Tapu Müdürlüğü tarafından istenen Belgeler:

1-Tapu Senedi fotokopisi (OSB’den alınacak )

2-Yapı sahibi İmza Sirküleri

3-Vekâletname (İmza atmak için Yapı sahibi gelmeyecekse)

4-Kimlik fotokopisi (İmzaya gelecek olan kişinin iletişim bilgileri yazılıp imzalanacak.)

5-Vesikalık fotoğraf (Son 6 ay içinde çekilmiş 2 adet)

6-YETKİ BELGESİ (Gayrimenkul alım ve satımı için Ticaret Odasından alınacak Yetki Belgesi)

Başkent OSB Müdürlüğü tarafından istenen Belgeler:

1-Teminat Mektubu (Parsel m²x5TL) veya İpotek Tesisi (Parsel m²x10TL) Başkent OSB İdari İşler-Finans Birimine teslim edilir.

2-Taahhütname ve Ek Protokol (Örneği Başkent OSB İdari İşler-Finans Biriminde huzurda imzalanır.)

G-TAPU’DA CİNS DEĞİŞİKLİĞİ

1-Arsa Tapusu

2-Yapı Kullanma İzin Belgesi (iskan Raporu)

3-Sincan Kadastro Müdürlüğüne dilekçe ile müracaat edilecek.

4-Nufus cüzdanı Aslı veya Fotokopisi

5-İmza Sirküleri